京華城標售案昨天開標，
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，最終由威京集團旗下中石化，
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，透過鼎越開發以372億餘元標回，
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，引發業界熱議。 記者杜建重／攝影 分享 facebook 京華城第四次標售案昨天成功標脫。原大股東威京集團看好台北市商辦未來行情，
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，昨出奇招派出中石化旗下百分之百持股的子公司鼎越開發，
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，以三百七十二億又一萬元搶標成功。中石化表示，未來將打造四棟頂級商辦，最快二○二三年完工。中石化原本就是京華城的最大股東，今年二月又認購京華城特別股，使得中石化對京華城的持股比率提高到百分之三十七。 此次京華城公開標售，卻由最大股東中石化出手標下，引發「左手換右手」的外界好奇。 中石化副總暨發言人陳穎俊解釋，中石化原本持股京華城是以財務投資角度出發，持股中有九成是沒有經營權的特別股。由於京華城去年十二月，以及今年三月、六月三次標售，都以流標收場。在第三次流標後，京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行，提議中石化可以最大股東的身分參與研議合作方式。中石化評估看好台北市未來商辦行情向上，因此決定出手。陳穎俊說，台北市中心的商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及，供給有限情況，目前商辦空置率持續向下，有利未來創價空間。根據規畫，中石化拿下京華城後，未來將改建為四棟結合綠能智能環保的頂級商辦，包括辦公大樓、國際購物中心、國際購物旅館等。時程方面，預計明年度開始地上物拆除，估計需要九到十個月時間，由於京華城地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，比起一般素地開發可減少土方挖運棄費用，並節省工期十二至十六個月。按照推估，工期大約需要兩年，最快二○二三年有機會完工。至於中石化的CPL（ 己內醯胺）等石化本業，受到美中貿易戰壓抑需求，加上大陸未來一、二年將有大量新產能將投入，市場供過於求，中石化面臨轉型壓力。公司已經喊出未來將採石化與土地開發雙主軸策略力拚突圍。未來京華城重建案完成後，將採租、售並行方式，可望為公司帶進穩定的營運收入和收益貢獻。，