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住宅若淪為凶宅 房價降幅可達三至四成

凶宅在現行法規中並無明確定義,

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,卻深深影響民眾的購屋意願,

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,全國不動產宜蘭加盟店店東羅淑貞表示,

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,凶宅除非改建,

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,否則會永遠在官方紀錄留存,

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,若透天厝或屋齡高達30、40年的老舊房屋一旦淪為凶宅,

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,日後較有改建機會;淡水新春加盟店店東蔡輝文則指出,

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,店面若淪為凶宅,

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,則衝擊較低。
就目前實務上,

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,其實凶宅不能與鬼屋畫上等號,而是泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或是「曾發生非自然身故」的房屋。羅淑貞指出,一般住宅若淪為凶宅,對於房價衝擊的降幅可達三至四成,鄰近區域的物件亦可能影響買氣,成交價甚至可能只有市價五折;蔡輝文則提到,購屋者決定買凶宅時,大多以現金成交而較少向銀行貸款。
羅淑貞分析,若凶宅周遭的房價漲幅達三成,凶宅可能仍有約至少一成的漲幅,儘管漲幅不如一般住宅,但長期來說仍具有保值性。蔡輝文指出,凶宅對住家的影響較大,若凶宅為店面且地點絕佳,具有店面效益及獲利性則影響較小。,

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葉匡時落淚 蔡正元:博取同情

國民黨立委蔡正元今在臉書上「請教」交通部長葉匡時,

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,問晚宴當天「有沒有那卡西樂團、美艷性感女歌手、有沒有和她合唱情歌?」他下午進一步表示,

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,葉匡時作為一個部長,

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,面對立委的質疑及質詢,

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,應該好好回答,

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,但葉卻不斷嗆聲、揚言「採取法律追訴權」,

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,態度實在不佳。
蔡正元表示,

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,歡迎葉匡時提告,並反嗆若對方真提告,就將其移送監察院處理。對於葉匡時下午舉行記者會說明時一度落淚,指當天老婆、小孩都在,請蔡正元別再亂講。
對此,蔡正元表示,指老婆、小孩在場不代表就沒有那卡西、美女歌手,希望他正面回答問題。此外,他也說葉匡時應懂得「情緒管理」,別用哭博取同情,「個性這麼脆弱,怎麼處理eTag這類重大政策?」他表示,民眾才是欲哭無淚。
至於蔡正元手中是否握有證據?他僅說請葉匡時先回答問題,看葉怎麼回答再說。,

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蔡英文在以色列力挺大埔農家

針對大埔事件,

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,民進黨前主席蔡英文四日透過臉書,

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,要求國民黨執政的中央政府和苗栗縣,

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,應該立即兌現2011年吳敦義副總統在行政院長任內對受害農民做出的「原屋原地保留、農田集中劃設歸還」承諾,

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,停止強拆大埔農家的行動,

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,把家園土地還給他們。
「誠信,

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,是政府治國的基石。」蔡英文說,

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,政府如果連對人民信用的都喪失了,要如何讓人民相信政府?她雖然在以色列訪問,但聽到國內傳來政府毀棄承諾,可能強拆大埔農家,「相信台灣社會此刻一定和我一樣感到憤怒」。,

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法國要求聯合國 派遣部隊進軍馬利

法國最終將撤離在馬利的戰爭!為求有效應付伊斯蘭激進份子的游擊戰術及自殺式攻擊,

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,法國與非洲聯合部隊近日向聯合國要求,

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,派遣1萬名重裝甲維安部隊投入馬利戰場。然而聯合國官員表示,

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,得在非洲聯軍進一步投入北方戰場後,

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,聯合國維安部隊才會出動。
法國與非盟表示,

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,希望聯合國派遣1萬人的重裝甲快速度反應部隊。此部隊將擁有更多的開火權限,

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,有別於以往維安部隊等到被攻擊後才准開火。聯合國正考慮在7月之前派遣此部隊至馬利。
消息來源指出,

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,聯合國安理會同意維安部隊的派遣,

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,至少費時2個月。聯合國秘書長潘基文預計在3月底,針對聯合國維安部隊在馬利的建議,向聯合國安理會做報告,希望投票可在4月中舉行。聯合國官員表示,安理會目前達到的共識是,維安部隊需要進駐馬利。
目前正在馬利北方激烈交戰的法軍,計畫在這個月內收復北方。法國國防部12日表示,他們仍在找尋還藏匿於北方的伊斯蘭殘餘勢力。據報導,法國希望從4月開始撤離在馬利的4萬名法軍,並將剩下的軍事任務交給非洲聯盟,而聯合國將會接管並領導非洲盟軍。
馬利總統特拉奧雷最近表示,他了解法國終將撤軍,但希望撤軍能採逐步進行。非洲聯軍部隊共包含6000名士兵,除了約2000名查德軍人外,其它大部份部隊都在南方,沒有參與戰鬥。歐洲外交官員表示,南方部隊應盡快北移,聯合國維安部隊的進軍是下一階段的事。
圖說:聯合國維安部隊可能在7月前進軍馬利。(Photo by Defence Images in Flickr)【更多精采內容,詳見】,

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台糖:疑似問題粽 已下架

食品工廠疑似回收過期粽子重新販賣。對此,

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,台糖公司今天說明,

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,因涉嫌賣回收粽子的嘉品食品替台糖的供應商紘嘉商行代工製作肉粽,

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,台糖量販事業部已立即清查是否有售販嘉品食品行生產的肉粽,

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,並將現在販賣中的粽子送驗,

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,下周即可知道檢驗結果。
台糖副總經理江銘宏表示,

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,由嘉品代工的粽子已全面下架回收,

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,台糖量販也提供已購買到疑似有問題的民眾,

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,可到原消費賣場退換貨。但江銘宏強調,

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,台糖量販店並無販售現在媒體揭露過期的「五穀蓮子粽」、「頂級肉粽」及「府城肉粽」三種粽子。,

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伊朗外長:20日核子談判 可望達成協議

伊朗與「6強」將於20日展開核子計畫談判。伊朗外長沙瑞夫19日從羅馬赴日內瓦時表示,

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,伊朗核子計畫長期來的爭議現在可望解決,

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,而全世界應掌握此一「歷史性的機會」來敲定協議。他針對談判中最膠著的一點提出可能的解決方法;他表示,

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,伊朗有權進行鈾濃縮作業,

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,但現在並堅持其他國家須認同這項權力;他強調,

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,只要西方強國以「平等的基礎」對待伊朗,

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,而不把自己的意願加諸於伊朗,

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,便能結束僵局。他並指出,

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,這次的談判如果彼此有互信,

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,且各方面都願意以政治解決問題,則「完全有可能」達成協議。,

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日自民黨總裁安倍妻 被罵辱國

日本執政民主黨民調直落,

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,但自民黨總裁安倍晉三對於首相寶座也並非勝券在握。安倍負面新聞接踵而至,

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,繼安倍晉三早前被指與黑幫中人有來往之後,

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,其妻安倍昭惠近日當上居酒屋老闆娘又被雜誌大做文章,

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,指她醉醺醺地送往迎來,

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,猶如陪酒女郎,

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,失去應有尊嚴,

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,斥她有辱國體,

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,質疑她有否資格再任第一夫人。

日本雜誌「週刊新潮」日前報導,50歲的安倍昭惠本月10日起在東京千代田區神田的小巷開設一間小型居酒屋。雜誌拍到客人離開時,帶著醉意的安倍昭惠親自送出門口,指她猶如夜店陪酒女郎。不少人指摘她有失國家尊嚴,不配當第一夫人。

五十八歲的安倍晉三透過辦公室反駁報道護妻:「妻子追求的東西我覺得並沒錯。」又否認兩人婚姻亮起紅燈的傳言。

報導還指出,去年日本大地震和福島核災後,安倍昭惠積極參與反核活動,與丈夫的政治立場產生分歧。同時,她熱烈追捧中日混血歌手金大偉,也惹來不少非議。,

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邵玉銘:清純公視 反對八卦緋聞

第五屆公視董事長邵玉銘日前表示「公視將走清純路線」,

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,媒改團體與文化界憂心他是否想讓台灣重返戒嚴時期,

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,發表共同聲明要求邵玉銘解釋清楚;他們同時呼籲公視遴選總經理,

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,應該屏除黨派顏色立場。
邵玉銘回應說,

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,他所謂的「走清純路線」是有感於媒體羶色腥化,

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,他反對的是八卦緋聞,

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,而非不再處理社會重大議題,

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,公視絕不會迴避問題。媒改團體列舉的核四案、大埔案、服貿協議等,

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,公視的新聞當然會處理。他強調:「本來公視就是要多元的聲音嘛!」且公視還要發掘問題、討論問題以及解決問題。
公視總經理人選最快將在九月底出爐。媒改團體呼籲,公視除應去除黨派顏色立場;另需考量人選所具備的專業經營能力,能否妥善處理組織內部事務,特別是公視內部為數眾多的派遣人力問題。他們也要求總經理人選必須對內與對外都有足夠的溝通能力,且必須具有明確而堅定的公共理念。
邵玉銘表示,公視董事會將於廿八日召開,當天最重要的任務之一,是組成公視總經理遴選委員會。之後將對外公告徵選總經,他呼籲「有志者」都來參選。,

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半導體鏈 題材面正夯

今日主題
台積電今(4)日將舉行「供應鏈管理論壇」,

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,決定加速10奈米研發及試產腳步,

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,提高台積電供應鏈明年的需求,

專業大圖輸出

,投資人可留意相關概念股這個長期題材,

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,並用權證布局。
台積電供應鏈管理論壇今(4)日登場,

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,將正式宣布新的戰略目標,

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,希望在二年內超越半導體霸主英特爾,

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,市場看好中砂(1560)、閎康(3587)等供應鏈設備廠的股價走勢,

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,投資人可利用認購權證介入。
台積電第14屆供應鏈管理論壇將由共同執行長劉德音負責主持,除揭露台積電在新製程的進展,以及未來布局,同時也將表彰相關供應商對台積電的貢獻。,

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胡連 前四月每股至少賺3元

大陸車市需求強強滾,

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,加上受惠銅價下跌,

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,讓車用連接器廠胡連(6279)業績表現亮眼,

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,4月毛利率首次突破40%,

Phase one

,法人預估,

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,前四月每股稅前盈餘已突破3元,

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,第2季可望比第1季更好。
獲利能力穩定的胡連持續維持高配息股利政策,

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,今年決定配發3.3元現金股利,

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,以昨(23)日收盤價68.3元估算,現金殖利率達4.8%。
車用端子廠商胡連在攻下中國大陸三個自主品牌,同時打入俄羅斯的車廠,再加上銅價下滑,讓原料成本下降,有助於毛利率的提升,使胡連首季獲利超出預期,第1季的稅後純益達1.66億元,每股稅後純益 1.88元。
據了解,由於胡連第2季接單不錯,且銅價下滑,若匯率持穩,第2季業績有機會超越第1季,挑戰單季歷史新高。而4 月的毛利率已超過第1季的合併毛利率39.84%,因此累計前四月的每股稅前盈餘已突破3元。
胡連董事長張子雄表示,胡連在中國車市可望持續有所斬獲。胡連在比亞迪 (BYD)及長安等一線車廠的新車占有率逐年提高,未來也有機會打入中國本土及合資車廠,包括長安與其他日廠的合資廠等,都是今年可能的潛力客戶群。
在中國市場以外,胡連今年在新興市場也可望有所突破,俄羅斯車市快速成長,胡連去年開始布局,今年可望逐步收割,印度市場已透過當地合作已久的客戶直接拓展,營收占比可望倍增。
因應訂單的需求,張子雄表示,胡連今年將擴大資本支出,並大手筆擴產,預計將投資11.5億元在台北建置廠房及營運總部,整合兩岸的生產、銷售及管理。,

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