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EcoTalk/房價…進入選漲年代

大陸房地產經歷2014年寒冬後,

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,2015年房地產復甦,

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,一線城市「北上廣深」在2015年底成交量依然火爆,

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,但整個房地產市場已出現嚴重性的結構分化。一線城市大豐收,

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,二線城市漲跌不一,

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,二線核心城市房價雖然上漲,

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,但其他二線城市則是平盤或小跌,

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,三、四線跌多漲少。大陸2016年房價已經不是普漲的年代而是進入選漲年代。2015年全大陸商品房銷售量價溫和復甦商品房銷量及均價漲7.6%,

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,領先指標要看賣地量、購地量及開工量三個指標都往下修,出現歷史性新低,一線及二線核心城市房價大漲的時候,三、四線城市,因為高庫存房價仍無上漲動力。上海房地產從2015年5月開始漲,上海市區的房價已漲30%多,但是相比深圳還是小巫見大巫,深圳漲53%。2015年二線核心城市漲的非常厲害,例如說南京和蘇州的工業園區及珠海市、中山市及東莞一些區域上漲40%到50%,再以北京如燕郊、通州,因利多政策受益漲幅也非常大,大部分的三、四線城市反而不好。大陸的中央經濟會議希望大陸房地產是去庫存化,主要的中西部三、四線城市的庫存比較嚴重,全大陸居住商品市場包括現房的庫存,預售屋的庫存和未開工的庫存是33億平方公尺(約10億坪),從歷史上來看,庫存是比較多。如果要去庫存化需要四、五年的時間。大約滿足8,000萬人民的居住。大陸中央對這個很重視,因為現在的經濟低迷,2015年GDP預計跌破7%,這是一個很大的問題,需要房地產拉一把,中央和地方政府都希望房地產把經濟拉起來。在大陸中央罕見對房地產庫存殲滅戰的背景下,想要化解中西部這些庫存,就需要配套的政策出來,讓農民工幫助去庫存。2016年房地產在相關政策面寬鬆下,會比2015年樂觀,預測2016年大陸一線城市房價因為去年往上衝太高,2016年需求保持穩健之下,保持上漲但幅度會稍緩,可以保持置產投資態度,而房價大漲的深圳2015年在蠱惑和羊群效應所造成的,預計2016年深圳會降溫,上海政府預計2016年是會有新的收緊政策。2016年市場的重頭戲是看二線城市和大多數三線城市表現,預期量價齊穩,且穩中有升。因此過去在三、四線購買的房子可利用2016年上漲機會把握時機出脫,獲利了結,因為2017年市場降溫可能性很大。房地產「選漲」的城市中可以考慮高鐵沿線的大車站中心城市,大陸高鐵網已經縮短了城市之間的「經濟距離」,位於高鐵幹線轉換點的城市會成為地區的新核心城市,由於核心城市的吸引聚集效應推動了經濟的升級和人口的流入,為房地產需求和價格提供了持續的支援,中心城市的房地產需求通常比較穩健。容易表現得比其他城市更好。這些城市位於高鐵網的交匯連接點上,並且是一線大城市市區的經濟中心,包括北京、上海、深圳、廣州、天津、石家莊、杭州、南京、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。核心城市的周遭衛星城市的三線城市人口流入較強。各核心城市區人口流入最多的城市均是該地的衛星城。京津冀區域的廊坊和保定毗鄰北京,蘇州靠近上海,在珠三角地區,東莞和惠州是深圳的後院,而佛山與廣州幾乎連為一體。因此在三線城市中的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊是有投資機會的城市。若按照庫存比、人口增長率、產業生產率綜合評估,三年後再考慮投資的地方包括北海、煙臺、茂名、淮南、秦門,濟寧、常州、長沙、瀋陽、蘭州、西寧、西安、馬鞍山、溫州。未來大陸幾年房地產是漲還是跌,能夠買還是不能夠買,需要做很多功課,不再是閉著眼睛買,要睜大眼睛買才可以買到好房子,好的房地產還是值得配置的。(作者是上海交通大學加拿大洋基創意學院教授,張永河Email:riverzhangs@gmail.com),

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EXO成員吳亦凡 驚傳退團

南韓人氣男團EXO出道2年多,

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,聲勢如日中天,

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,專輯「咆哮」打破南韓歌壇12年紀錄,

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,賣出百萬張佳績,

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,本月24、25日將舉辦第一次巡迴演唱會,

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,不過首次大型演唱會在即,

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,卻傳出大陸籍成員吳亦凡狀告東家,

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,請求判決與SM娛樂專屬合同無效,與韓庚當年離開Super Junior解約的理由相同,連律師都是同一位。
消息一出讓粉絲震驚,各種陰謀論、八卦在網路上滿天飛,SM娛樂今稍早受訪表示目前正在深入了解中,並「對此感到十分不知所措」,似乎毫於預警接到吳亦凡退團消息,與當年韓庚情況如出一轍。
不過目前吳亦凡本人尚未表示意見,是否受到不公平待遇或另謀發展,還需靜待進一步消息。,

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羅志祥新巡演上海起跑 1.2億燒出瘋狂世界

羅志祥全新巡迴首演,

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,充滿未來感。圖/環球提供 分享 facebook twitter pinterest 在「美人魚」之後,

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,羅志祥回歸歌手、舞王角色,

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,23日在上海梅賽德斯-奔馳文化中心,

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,以超炫的科技與歌舞,

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,帶領萬人進入他的瘋狂世界。「Crazy World」是羅志祥繼3年前「舞極限」後的全新巡迴,

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,以上海為首站,

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,祭出1.2 億大製作,

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,打造一場高科技的演唱會。他首度身兼多職,

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,既是演唱會副導、也是舞蹈總監、音樂總監,徹底貫徹個人意志。羅志祥全新巡迴首演,充滿未來感。圖/環球提供 分享 facebook twitter pinterest 開場,人現身在8公尺高的舞台半空,背後的LED光彩變化如未來世界,穿著凡賽斯西裝的小豬彷彿在未來的機器人工廠裡逃亡,舞動著、唱著「斷片」,再被機器人手臂托著LED片,接到舞台上,一句「Welcome to my Crazy World!」點題。如變形金剛般的「庫卡」工業機械人豎立舞台,手臂操控著5片LED,美國邦喬飛曾經用過,羅志祥以國內首見的這套設備創造未來世界,要價就達1500萬元。由20塊升降台組成移動迷宮般的舞台會升升降降、不斷變化,小豬穿梭其中,其實充滿危險,必須牢記所有走位。羅志祥全新巡迴首演,展現打鼓功夫。圖/環球提供 分享 facebook twitter pinterest 羅志祥以「舞王」闖出名號,但他這次要突顯唱功,近40首歌個人單場紀錄,從2003年首張個人專輯「Show Time」到2015年最新一張「真人秀?」,11張錄音室專輯,一首「極限挑戰」電影主題曲,囊括了「歌手羅志祥」的12年。他特別安排兩個月閉關迎戰這次挑戰,壓力大到靠安眠藥入睡,前晚還彩排到凌晨2點。羅志祥全新巡迴首演,充滿未來感。圖/環球提供 分享 facebook twitter pinterest 小豬唱「愛轉角」前告訴歌迷:「這些日子以來發生很多事,我的生活有了一些改變,但我會永遠珍惜跟大家一起成長的過程。」這段話似乎是對全場歌迷保證,即使他已認愛,有了正宮「羅太太」,還是珍惜與所有歌迷的緣分。女友周揚青應是隱身在觀眾席中。羅志祥全新巡迴首演,充滿未來感。圖/環球提供 分享 facebook twitter pinterest 羅志祥狠甩10公斤肉,以70公斤的帥氣模樣,穿6套造型制霸舞台,率12名舞者飆舞。小豬全方位秀才藝,在「一支獨秀」時打鼓秀,兒時就曾跟著父親學打鼓,這次也等於邀請天上的父親一起進入瘋狂世界;唱到「幸福囉」再彈奏電吉他,甚至最後還有4分鐘的DJ秀,展現平時對電音的愛好。羅志祥與節目上的兄弟們組成「極限男人幫」,首場就派出王迅當嘉賓,合唱「男人的事」。上海首場觀眾破萬,票房約新台幣5000萬元,必須靠之後巡演攤提製作成本,台北場日期近期公開,預料在7月底,昨羅媽媽到場挺兒子。羅志祥全新巡迴首演,充滿未來感。圖/環球提供 分享 facebook twitter pinterest,

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零股賺錢術 散戶新顯學

股東會逐步進入旺季,

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,街頭已經開始見到收委託書換紀念品的招牌,

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,結合股東會紀念品換發的零股投資術也跟著成為散戶投資新顯學,

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,專家教戰掌握三件事:零股股價以50元為限、避免減資股、注意手續費,

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,就會有豐厚的報酬。資深市場人士藍偉誠指出,

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,零股投資只要掌握好訣竅,

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,幾乎第一年就可回本,

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,第二年起,

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,就可享受持續零成本的獲利,

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,幾乎是每年翻一倍。通常股東會紀念品價格就是一個50元銅板價,所以不少零股達人挑零股的股價多半不超過50元,也幾乎等於是穩賺不賠,以過去葡萄王曾發送自家市價300元的健康產品來看,買零股等於獲利大幅翻倍,尤其是超商禮券,等於是穩穩的現金落袋,另外,有些悶燒罐的價值也超過300元,拍賣網站一PO出幾乎秒殺下,獲利很容易可以超過二成。不過,要留意該公司是否每年都發放股東會紀念品,如果是,就可以在股票最後過戶日前準備買進。若公司未對零股股東領取紀念品條件設限,通常1股就能領紀念品。,

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雙贏彩第107098期頭獎摃龜

雙贏彩第107098期今晚開獎,

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,中獎號碼為24、19、06、12、07、13、20、14、18、11、08、05派彩結果,

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,頭獎摃龜。貳獎有29注中獎,

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,各得獎金新台幣10萬元。 派彩結果及中獎獎號以台彩公布為準。,

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獨/步好姊妹于美人後塵 「女人要有錢」掰了吳淡如

吳淡如曾感嘆電視圈時不我予,

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,早知道20年前大陸才剛興起時就到對岸發展。圖/吳淡如提供 分享 facebook 吳淡如做了3年鑑寶節目「女人要有錢」,

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,如今遇上跟于美人同樣命運被迫離開,

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,舊有的節目、型態仍在,

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,電視台卻換上徐乃麟搭小嫻主持,

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,企望「新瓶裝舊酒」拉抬收視率,

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,其實,

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,吳淡如今年6月就預感節目朝不保夕,

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,直言台灣電視圈已到了死巷、瓶頸,

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,「早知道對岸這麼蓬勃,20年前他們找我時就該去了。」吳淡如曾把鑑寶節目做到收視破1的極致,為了在主持時不顯空泛,還自己去考珠寶鑑定證照,節目從盛轉衰是在去年發生,電視台挪動播出時段,讓原來固定收看的觀眾流失,加上省製作費,去年底通知吳淡如每周5天播出改為首播3天、重播兩天,今年起更重播3天,讓她本來每月進棚數次到剩下1次,觀眾超過一半機率看到舊的內容,久而久之就轉台了。節目還曾遭內外挾擊,從外來說,「女人」大紅時,曾國城、廖慶學、納豆和Selina都做同質內容,一陣激烈競爭把內容玩爛了。從內來說,台灣就這麼大,藝人之中,年輕輩的不太買貴重寶石,資深輩到老還有老本有貴重收藏的也不多,會拿出來上節目的寶物都已鑑過兩、三輪,最後有些藝人甚至為了上通告,四處去借別人的收藏,然後說「這是我長輩的」、「這是我親戚的」,節目好看在於寶物背後的故事,若故事已經是別人的,或編出來的,意義就不大了。如今換掉吳淡如,由徐乃麟、小嫻初登場,就算台灣寶物還是那些變來變去,電視台也希望從不同主持方式說出新花樣,在年代待了10多年,主持「今晚誰當家」、「女人要有錢」的吳淡如,就正式「被」告別了,昨她人在國外,對於被換掉主持棒,她說先忙開會,回來再討論。今日星話題→「拍照也是兩個世界!韓孝周這樣與李鍾碩合照」,想看更多請戳這!吳淡如(左)主持「女人要有錢」兩年,之前做主持年代「今晚誰當家」超過8年,一旁是節目來賓白冰冰。圖/女人要有錢粉絲頁 分享 facebook,

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日本新核能管制標準 面臨三大課題

日本原子能安全與利用促進會理事諸葛宗男今天在「日本核電再出發論壇」提出報告指出,

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,日本在福島核災後推出新的核能管制標準,

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,目前面臨審查期長、活斷層判斷爭議與如何與地方溝通重啟核電的三大課題。
諸葛宗男指出,

醫療器材

,日本去年公布新核能管制標準並開放核電廠申請後,

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,迄今歷經九個月,

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,連一座核電廠都未完成審查,

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,目前僅有位於九州的川內核電廠進入最終審查。
第二個課題是對活斷層判斷的爭議。日本原子力規制委員會判定敦賀核電廠二號機下方的斷層是活斷層,

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,但敦賀電廠所屬的原子力發電公司卻不接受,目前還在申覆中,未來審查結果難料。
第三個課題是,即便日本核電廠通過原子力規制委員會的重新啟動審查,如何與核電廠所在的地方政府取得重啟電廠共識,是另一困難。,

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馬航墜毀/美國防部:無法確定誰攻擊

美國國防部發言人柯比少將在台北時間19日凌晨1時召開記者會表示,

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,美國無法確定17日擊落馬來西亞航空公司MH17班機的飛彈,

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,究竟是誰發射,

消防公司

,也不確知其背後意圖,

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,但烏克蘭親俄民兵必有俄國在武器、人員、財務等的支援,

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,而美方目前尚無法確定此事件是否為恐怖攻擊。,

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,,

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日本基金淨流出金額 創7月以來新高

新興組合基金研究(EPFR)指出,

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,到3日為止的一周,

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,日本基金淨流出金額創7月中旬以來新高。即使內閣重組,

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,全球油價下滑,

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,薪資也有成長跡象,

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,但投資人仍不買單。
EPFR指出,

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,外資對於亞太地區比較偏愛澳洲,

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,主要是新的政府對商業更為友善。淨流入澳洲股票基金的金額過去一個月已超過10億美元,今年以來則超過20億美元。,

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國家當成企業管…川普踢鐵板

國家當成企業管…川普踢鐵板 | 聚焦川普執政 | 全球 | 聯合新聞網 親愛的網友:為確保您享有最佳的瀏覽體驗,

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,感謝您的配合。✕買東西有設計售票網RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經噓星聞時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物初春年後對策南台地牛翻身南台一夜四震 聚焦川普執政 國際焦點 國際萬象 國際財經 美國新聞 轉角國際 udn / 全球 / 聚焦川普執政相關新聞川普反移民 擬祭新旅遊禁令全國經委會主席柯恩 經濟大權一把抓史賓塞專欄/川普經濟學的四個必然夫人外交 梅蘭妮亞妝扮吸睛高球外交 川安營造私人關係貿易戰差別待遇 川普重批墨陸 輕放日德川普政府 可能促大陸約束北韓川普當選後 北韓首度試射彈道飛彈怕失聯邦補助…庇護城市扛不住了?墮胎反擁雙方 示威對陣禁令停3天 七國3000人湧入美川普哭哭! 美這兩家零售商也決定下架他的品牌商品羅琳和名嘴為他吵翻天 川普挑彼岸戰火為打消貿易逆差 日擬與美合作開發武器安潔莉娜裘莉 投書紐時批川普川普信徒雅諾波魯斯 網路超級惡棍來了北韓試射飛彈 川普:美國100%支持日本川普與安倍展開「小白球外交」國家當成企業管…川普踢鐵板分享分享分享留言列印A-A+2017-02-13 02:03經濟日報 編譯鍾詠翔/綜合外電WhatsApp 美國總統川普上任不到一個月來,

黑金剛

,實施的許多措施已引發外界批評,

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,分析師指出,

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,川普簡直是用治理家族企業的風格來治國。不過,

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,Politico網站引述知情人士的話報導,

金門高粱紀念酒

,川普以治理企業方式來治國的風格已處處碰壁,

商業空間設計

,也讓川普感到挫折。CNBC報導,金融諮詢公司Porta Advisors合夥人惠特曼(Beat Wittmann)表示,川普治理美國的模式就跟他管理家族企業一樣,知識淺薄,不尊重任何制度、架構或法令,並將讓美國社會更加分裂。Politico引述川普幕僚的話報導,川普在管理龐大聯邦官僚體系時,所感受到的挫折感愈來愈重,讓他既感意外、也感到憤怒,例如內閣人事案遭耽擱、激進的移民禁令也遭司法體系駁回。川普作為縱橫商場的房地產大亨,自認能以獨特的角色修補美國的問題,他上任初期遭遇的亂流不啻是他的一大挫敗。報導指出,川普顯然正在經歷從管理家族企業、轉變至治理國家的嚴苛過程。川普常詢問關於政策、提案和人士的簡單問題,並想營造時時都在掌控情況的情境。不過,Newsmax媒體公司執行長、川普友人瓦迪說,可以想見,川普是管理聯邦政府的新手,但如同過去他呈現在大家面前的,他學得快,此人不可被低估。,

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