壽險業準備投資海外不動產已有多時,
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,卻遲無成交案件,
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,原因在於海外不動產投資必須向主管機關專案申請,
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,往往錯失機會。業者建議,
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,放寬為一定金額以下採簡式報備,
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,一定金額以上再專案申請。
金管會近幾年雖緊縮壽險業投資素地等規定,
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,但開放投資海外不動產,
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,並聽取業者實務經驗,
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,修正部分規定,例如放寬得以成立特殊目的公司(SPV)投資海外不動產,資金來源可由母公司向外借款,再投資SPV,另亦准以信託方式取得國外不動產,以節稅、降低成本。
不過,業界目前仍受限於海外不動產必須專案申請,不易取得投資先機。業者分析,金管會採專案申請,主要是控管風險,立意良善,但不太符合投資市場步調。
因壽險公司到倫敦、東京等國際大城市地投資不動產,面對的競爭對手來自國際資金,包括中國大陸、中東等相當有競爭力的投資人。,