長虹董事長李文造。 （聯合報系資料庫） 分享 facebook 長虹建設（5534）董座李文造昨（23）日指出，
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，高持有稅、餘屋量太大以及全球經濟不佳，
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，讓房市進入谷底盤整，
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，但房市不佳不影響長虹業績，
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，未來二到三年還有近250億元已售新案可入帳，
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，營運不僅能維持高檔，
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，還有機會向上成長。李文造昨日在股東會上表示，
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，近一、二年房市景氣非常差，但長虹之前預售成績很好，初估未來二到三年預售進入交屋後，還有約246億元案量將會分批入帳，業績將不受景氣影響。長虹建設今年確定完工入帳個案為總銷60億元「明日博」、82.7億元「長虹天璽」。長虹建設表示，「明日博」已拿到使照，正進行客戶驗屋，預計下半年交屋，惟可貢獻金額需視客戶交屋程度。至於「長虹天璽」除了二到三戶保留戶外，其餘均完銷，預計第4季至明年初挹注營運。李文造表示，房市現在進入谷底、盤整階段，認為建案價格只要比市價便宜一成左右，就會賣得不錯。另外，低單價、低總價的產品因剛性需求支撐，也會賣得不錯；至於高單價、高總價產品則要慢慢賣，才能逐步去化，現在建案要賣得動，讓利10%才會看到成效。李文造強調，以整體大環境來看，影響房市景氣榮枯有三大關鍵，第一市場供給量太大，因此接下來同業要減量經營，不要供過於求。第二持有稅過高，因現在市場為自住客撐盤，因此建商不能再寄望投資買盤，政府也必須考量、體諒自住客對稅負的負擔，看看調高的房屋稅能不能降回來，其他地方的縣市政府則要少調一點，對民眾、房市才會比較好；第三全球經濟局勢不佳。李文造表示，近一、二年房市景氣非常差；今年看來，三大因素仍對房市不利。，