買二手屋 留意前手用途

民眾購買二手屋須留意,

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,前屋主是否有出租公司行號設籍,

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,若公司行號歇業或搬遷未註銷營業設籍,

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,民眾恐會遭國稅局核定租賃所得,

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,歸課綜所稅。財政部表示,

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,通常民眾在買房子,

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,只會注意該房屋是否清空,

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,但忽略營業設籍或是稅籍是否註銷等變化,

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,加上所有權人出售時也未告知,導致新屋主被國稅局核定租賃所得。因此,民眾於購買不動產時,如購買後僅供自住,並未出租他人使用,應注意該屋是否有公司行號設籍而未遷出。若有稅籍未遷出之情形時,應儘速向所轄國稅局申請查明辦理稅籍遷出事宜,否則不僅遭國稅局核課租賃所得,還有地價稅、房屋稅可能沒有辦法當成自用住宅適用優惠稅率。,

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