為免央企淪為「助漲」房價的幫兇，
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，大陸已先後祭出「央企退房令」及「央企不拿地王」等規定；然而，
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，面對房地產業的暴利誘惑，
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，加上央企之間的明爭暗鬥，
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，有關禁令形同虛設，
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，房價不漲也難。
華夏時報報導，有大陸央企身分的中鐵建工集團深圳投資有限公司，日前經過140輪角逐，終於擊敗萬科等民營房企，競標拍得廣州市番禺區的一塊商業土地。
換算容積率後的樓面價格，每平米高逾人民幣1.4萬元（每坪約新台幣22.6萬元），溢價率136.6%，刷新該區地王紀錄。
儘管主管部門三申五令要求「央企不拿地王」，但從中鐵建工當日拍賣現場不斷加碼，勢在必得的態勢，明顯已無視法令了。
去年7月，大陸國資委已發通知，要求房地產央企不要參與地王競拍。
民營房地產業者透露，競拍前已有官員暗示，該筆土地將交由有實力雄厚的企業拍得。事實上就地方政府而言，本來就更願意讓央企投資，既能承擔高地價，也沒有資金匱乏問題。
中鐵建工集團深圳投資有限公司是中鐵工程總公司旗下一家專門從事房地產投資開發的孫公司。2011年「央企退房令」後，中鐵工程總公司與另一家中國鐵道建築總公司，是中國中鐵集團旗下，「唯二」取得房地產經營資格的兩家企業。
外界分析，包括房地產業的暴利、躋身地產央企「一哥」的企圖心，以及各央企子公司間的明爭暗鬥，是促使該公司拿下番禺地王的原因。
中國中鐵發布的2012年財報，房地產、金融、貿易和礦業利潤，占該公司全部業務近五成，房地產31%以上的毛利率，居各項業務中最高。
2010年才開始拓展房地產業務的中國中鐵公司，去年銷售業績已近200億元（約新台幣978億元）；但相較於中國建築、保利集團等央企，去年銷售額逾千億元（約新台幣4，892億元）仍有一段距離。
「中鐵系」公司無視禁令，高調奪取地王，與其積極搶奪地產央企一哥的地位不無關係。
另外，「中鐵系」各公司間也面臨業務整合的難題，內部多個子公司、孫公司彼此激烈競爭，因為誰也不想淪為被整併的一方。
業內人士透露，「央企退房令」下，部分已被勒令退出房地產經營的央企，正利用商業、物流、貿易等概念，變向投資房地產。，