為避免公告地價調漲影響民間投資意願，
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，內政部與財政部共同修正發布促參租金優惠辦法，
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，將租金漲幅設定百分之六的天花板，
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，降低民間投入公有土地出租、設定地上權案的財務不確定性。現行「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，
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，地上權地租以土地申報地價年息的百分之一至五計算。去年全國公告地價調漲三成，
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，不少公有土地出租與地上權案地租隨之翻漲，
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，業者叫苦連天。內政部表示，
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，去年底已行文公產管理機關，
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，盼各機關訂定租金或地上權權利金標準，不宜與公告地價掛勾；同時也於五月與財政部共同發布「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」修正條文，即日起生效。內政部指出，去年全國公告地價平均漲幅超過百分之卅，民間機構增加的土地租金負擔遠超過預期，造成投資財務重大影響。另外，去年財政部國有財產設定地上權案，也因受到公告地價大幅調漲衝擊，屢屢流標。這次修正辦法為了協助主辦機關實務執行，以及降低民間機構投資風險，規定公有土地的租金，於營運期間，每年租金漲幅相較前一年度漲幅以百分之六為上限。內政部地政司副司長施明賜表示，公告地價法令用途是課徵地價稅，和地上權案的地租、權利金並無關係，除了建議公產管理機關訂定租金或權利金標準，計算方式與公告地價脫鉤，也同時修正促參租金優惠辦法，將租金漲幅設定天花板，讓未來業者投入促參的公有土地出租或是設定地上權案件，能有可預測的財務規畫。施明賜指出，修正辦法公告後即刻生效，日前立院三讀通過平均地權條例，公告地價改為兩年一調，明年就會重新公告地價，屆時因有了百分之六的天花板，也可減少投入促參的公有土地出租或設定地上權案的財務不確定性。歷年公告地價調幅 圖／經濟日報提供 分享 facebook，