投資客近4成 深圳房市泡沫吹大

中國指數研究院最新發布2月大陸100個城市住宅數據顯示,

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,2月深圳新房價格年比勁漲52.55%,

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,每平米逼近5萬元人民幣,

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,漲幅連續近一年高居大陸首位。更令人擔憂的是,

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,深圳樓市吸引了三、四成投資人,

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,銀行、中介公司及各類民間融資競相推出首付貸業務,

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,推波助瀾令樓泡越吹越大。置業者的槓桿率普遍高達5倍,

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,在中介層層盤削牟利下,

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,買家利息高達十幾厘,

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,經濟或樓市一有什麼風吹草動,隨時成為炸彈。文匯網報導,中原地產華南區董事總經理李耀智坦言,深圳房價太高了,已經超出了大多數人的支付能力,根據中原地產研究,因看好節節上升的房價,目前在深圳購房客戶中,投資客比重達3至4成,超過2009年歷史高位,並且他們大多數是用槓桿投資,這自然有巨大風險。目前深圳槓桿買房資金規模到底多大,李耀智說,該類市場不透明規模難以統計,但是一些地產中介、互聯網金融、地產金融、擔保和典當公司等都從事相關業務,一些中介提供的槓桿達3至5倍。一般而言,內地購房是頭期款占三成,銀行貸款七成,槓桿比率也僅2.33倍,但是一名購房者指出生獲悉,他原本準備購買福永一商品房用於投資,總價近200萬元,他自己只有不到40萬元,首付要五成,結果銀行、中介、擔保公司、投資公司等業務人員打電話給他,推銷信用貸款,只需社保、身分證明和收入證明等,可以隨便貸30萬至5萬元,一年後還清,年利率為12%,可以先還利率,每月需約4000元。而中介指可提供30萬元3個月免息貸款,但三個月後需還年息15%,每月需還近5000多元。因壓力過大,家人也反對,才不得不放棄。但是算起來,買房貸款槓桿也高達5倍。許多地產中介、金融公司、投資公司等趁此輪放寬部分城市限購,樓市炒風重燃之機,看到當中的機遇,紛紛推出首付貸贏得客戶資源,企圖分得一杯羹。,

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