上海樓市本月開盤量 歷史新低 | 兩岸經貿 | 兩岸 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，今年1月上海僅有5個新項目獲取預售證，
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，部分賣家主動下調掛牌價格，
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，市場議價空間普遍擴大到5%。東廣新聞台報導，
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，上海加推新房的項目主要集中在松江、嘉定及閔行三個區。位於嘉定新城寶塔路的一樓盤，本周末推出了數十套85到127平方公尺的中小戶型房源。銷售人員介紹，價格比去年底每平方公尺4萬元（人民幣，下同）的均價下調。此外，去年11月底，上海推出「認房又認貸」的信貸政策後，部分付了意向金的購房者，由於條件不符無法獲取貸款，而放棄購買的房子，大約占了這批新推房源的四分之一。這種房子是因接力貸沒有批出來，客戶又付不了全款，那只好拿出來賣。上海地產資深人士李棟提醒，購房前最好諮詢銀行相關細則，如果是付意向金後才發現貸款條件不符而要求退房，很可能會被開發商收取1到2000元的手續費，才能拿回意向金。從去年10月調控樓市的「滬六條」頒布以來，上海新房成交量明顯下滑，2016年四季度比三季度下降近4成，僅成交180萬平方公尺左右，年內均價首度跌破4萬元關口。中原地產分析師盧文曦認為，今年第一季新房均價還會緩慢下調，有一部分企業先及時兌現一部分，搶收一波，從它的策略上來看，以價換量很明顯，基本上都是貼著市場的均價來。受到新房市場的傳導效應，去年四季度二手房成交量為6.4萬套，比第三季的9.3萬套，下滑近3成。位於靜安萬航及虹口海防板塊的仲介指出，區域內部分房源的議價空間擴大。「現在行情有點浮動，下滑了，價格差不多下來多少？差不多50萬元。」「網上房地產」資料顯示，1月上海二手房掛牌量為17萬777套，均價在3.7萬元左右，比去年第四季下調近5%。，