北市都更審議程序龜速,
租車
,文林苑事件後,
微波料理
,北市府在執行代拆作業上,
排名優化
,態度更是綁手綁腳,
土魠魚料理
,藍綠議員均認為,
系統建置
,若未來審議程序不分流,
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,代拆不執行,北市都更可宣告死棋。
有學者建議應讓都更程序更簡化,以「送件表格化」的方式,好讓都更審議更有效率。
議員王世堅表示,北市推動都更已面臨僵局,要突破困境,必須改善審查程序。
王世堅說,都更案概分為協議合建與權利變更兩類,前者更新單元內同意戶要達100%,後者則僅有80%以上,但市府都更審查程序卻將這兩者合流,「大家一起排隊」。
此外,目前都更審查程序全仰賴少數建築專業人才,也是導致審查程序延宕原因。
王世堅建議,市府應將兩種都更案分流審查,協議合建更新申請案審查盡量簡化,「情投意合的都更案,便宜媒人(市府)不用說三道四」;而地籍、身分等資料審核,以及分收比估算作業,則可委推代書公會與建築師公會辦理,減輕工作人員負擔。
學者莊孟翰認為,若要讓都更有效率,應「送件表格化」,以「打勾」的方式處理,哪些文件合格就打勾,好讓都更申請流程更簡化、明確。
玄奘大學副教授花敬群認為,現在的都更幾乎都由建商來主導,其實應該加強社區自主更新,培訓專業的都更技師,專門負責診斷都更會遇到的問題,並設置公正的調處機制,好讓社區也有機會自己來都更。
政大教授徐世容表示,現在的都更看不到都市更新的想像和願景,公部門應該透過公辦都更的方式,讓都更和都市計畫做結合,而不僅是小規模的「改建」,城市也才會有所發展。
專業者都市改革組織秘書長彭揚凱也舉例,像香港設有「市區重建區」,以公權力做都更土地的前期整合,建商負責蓋房子;韓國則成立土地及住宅公司 (LH) ,由政府主導執行社宅興建或都市更新。,