央行第4波打房措施效果開始顯現;央行23日公布,
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,9月包括台銀等5大國銀新承做房貸金額跌破400億大關,
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,降為379.61億,
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,若排除春節季節性因素,
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,創2年新低水準,
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,月減25 億。
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,隨各銀行陸續調高非自用住宅利率加碼幅度,
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,帶動9月台銀等5大國銀新承做房貸利率微幅上升0.009個百分點,
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,上升至1.972%,
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,創去年6月以來新高。
央行公布,9月台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大本國新承銀行新承做放款加權平均利率為1.53%,創下去年1月以來新低水準,但購屋貸款利率卻逆勢上揚,出現「量跌價漲」局面。
官員解釋,在央行擴大房市管制區、財政部擬推房地合一政策,及金管會提高非自用住宅貸款風險權等因素衝擊下,市場觀望氣氛轉趨濃厚,房市交易量明顯萎縮,銀行新承做房貸量亦跟著下降。
在新承房貸利率方面,官員指出,依金管會規定,首購(自用)風險權數僅45%,惟非自用風險權數則達100%;銀行考量營運資金成本等因素,轉而承做風險權數低的自用住宅,且調高非自用住宅貸款利率,帶動房貸利率緩步上升。
央行表示,據統計,9月分六大都會區除台北市、桃園市的房屋移轉棟數月增率仍呈成長外,其餘四都月增率或年增率已出現「雙衰」情況;其中,除台南市年增率小幅衰退2.77%外,其餘五都年增率衰退幅度都是兩位數。
官員說,據統計,9月台北市的房屋移轉棟數為2,502棟,月增8.5%,年減20.34%;新北市為4,796棟,月減2.82%,年減23.81%;桃園市移轉棟數為3,373棟,月增7.9%,年增率則為負23.1%。
至於在房價方面,據信義房屋統計,9月北市房價較8月下跌2.3%,與去年同期比較亦下跌3.4%;但新北市房價則持續上揚,較8月上漲0.2%,與去年同期比較更是上漲5.6%。,