開放公設換容積 新北市都更處擬修法

新北市都市更新案逾190件,

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,建商為爭取提高容積獎勵,

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,常提供建築開放空間和公益設施,

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,但近年開放空間提供常遭社區管委會介入,

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,未來公益設施是否開放難以監督,

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,新北市都更處研擬修改公益設施的獎勵條件,

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,盼下半年完成修法。
新北市都更處表示,

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,根據現行法規,

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,若建商將建築內設置的健身房、會議室、圖書室等規畫為公益設施,

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,提供給全體數戶使用,補足新北市缺少的公設,空間的樓地板面積可不計入容積,等於有所獎勵。
2011年新北市都市更新審議委員會再要求都更案的公益設施,開放給一般民眾使用,並規畫獨立出入動線,目前約有50件都更案以此類公益設施爭取容積獎勵,但都未完工。
都更處指出,近年屢有都更後的社區,當初建商承諾提供開放空間以換取容積獎勵,但交屋後管委會和住戶卻不同意,引發糾紛;室外的開放空間尚且如此,屋內的公益設施要開放使用更難,後續監督也不易,因此研擬修改獎勵條件。
昨天下午都更處邀集建築產業和都市更新產官學界代表座談,與會人士擔心修改公益設施的獎勵條件,恐與母法「都市更新建築容積獎勵辦法」衝突,建議等明年7月容積獎勵上限新制上路後,一併修改,都更處表示會考量各方意見。,

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