中信第4季宅指數:明年Q1後房市量能回升

中信房屋副總經理劉天仁表示,

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,去年6月「奢侈稅」開始實施,

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,今年又加上「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續上路,

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,市場應聲而倒,

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,交易量一路下滑。
劉天仁原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%至15%以上,

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,約落在30萬棟至32萬棟之間,

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,但從中信房屋近期逐月預估的交易量來看,

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,市場雖冷,

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,卻沒有如實際感受的差,2012年買賣移轉棟數約落在32.84 萬棟附近,較2011年36.17萬棟減少約9.2%,比原本預期的表現還樂觀。
劉天仁更進一步說明,根據本季宅指數調查買方的購屋計畫顯示(如附表3所示),今年第1季到明年第4季的房市表現預計持平,而第1季以後的表現會逐季回溫;以購屋時間點來看,調查中發現,未來「3個月-半年」有購屋計畫者為5.2%,較上季增加2.2%;「1-2年」有購屋計畫者為35.3%,較上季增加1.9%;「2年內」有購屋計畫者為53.7%,增幅為1.7%,顯見明年第1季後,成交量表現會逐季增溫。,

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