為落實蔡總統競選政見的「實價登錄2.0」修法草案，
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，去年5月經行政院會通過，
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，送請立法院審議，
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，照道理，
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，循往例，
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，在執政黨於立法院擁有席次的優勢下，
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，且在野黨也支持的情勢下，應可順利完成審查，但內政部竟在今年2月悄悄地撤下最重要的「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」部分條文，只打算先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等相對次要部分的修法。行政部門此種未審查便撤件的作法實屬罕見，也會讓民眾懷疑蔡政府是否忘了初衷，甚至不惜讓開出的競選政見跳票，是否值得，建議蔡政府再好好三思。 回顧實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例），好不容易突破萬難從民國101年8月實施，至今已近七年，當初立法目的便是讓房地產的價格資訊透明化，避免爾虞我詐的哄抬房價，確保房市交易的公平合理。實施以來，政府也對實價登錄資訊的落實進行多次改進，包括實價資訊發布由每月一次逐步改為每月三次，將區段化區間由50縮減至30，新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能，以使資訊更加及時與詳細。但關鍵部分，仍維持區段化、去識別化的「模糊」作法，使得實價資訊不是以門牌號碼呈現，民眾至今仍無法掌握正確的房市價格資訊。另一個重要的問題，就是預售屋未被納入。建設公司自建自售的預售屋，自始就排除在規範對象之外，不需要實價登錄，而若交由代銷業者銷售，也只需在委託代銷契約終止後（可能是開始預售的兩三年後）30日內整批申報，導致消費者在預售屋市場仍然處於高度不利的地位，讓預售屋市場無法獲得買方的信任，也經常引發爭議和訴訟等等社會問題。其實持平的看待，房市交易的實價，登錄於公開的網站以流通正確的資訊，沒有對買方或賣方何者比較有利的問題，本來就應從中性、客觀的角度出發。經濟學最基本的ABC，就是以資訊透明作為市場健全的前提，交易雙方應該處於基本資訊對等的條件上，做出其判斷和選擇，而達成市場的均衡與總體效益最大。例如，想要買房者，可以根據房市價格的升降，決定購屋時機；建商或地主也可從正確的房地價格，判斷應否開發興建或調整價格出售，以免投資決策錯誤而受害。因此，有人擔心實價登錄會造成某方受害，或是為了「打房」根本就是錯誤的觀念，而若是不希望房市有正確透明的資訊，此種心態就非常不可取。再說，房市的交易金額非常大，是任何人一輩子最重要的大事，房市資訊透明是影響終身大事的關鍵因素，政府如果無法讓房市價格充分正確的揭露，就是對不起普羅大眾。再看看重視隱私權的美國、英國，連手機都能查到任何門牌號碼的房市交易價格資訊，也沒有洩漏個人資料的問題，台灣如果到了民國108年都還不能對稱、透明的揭露，豈不表示台灣的房地產市場離健全的水準還遠得很？而且，內政部花費人力物力投入「大量估價系統」的規劃，想透過大數據的科學化分析，能更精準、及時的掌握市場供需、價格與景氣，有助於政府相關政策決定、資源調配之參考。若沒有實價登錄2.0的落實，最後推估的房價資訊又怎能確定是否精準，又如何能夠對房市供需量與價的趨勢掌握或預測，從而維持房市的安定？因此，我們建議蔡政府莫忘初衷，應當儘速完成實價登錄2.0的立法，最重要的「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」部分絕對不能漏掉，讓房市的消費者、地主、房東、建商和政府，都能更對稱、透明地知道當前的正確價格資訊，台灣的房市才能更臻健全。，