北京26日進一步加強房地產市場調控，
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，即日起全市將禁建新別墅，
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，市中心區域也將全面禁止新建酒店、寫字樓等商業地產項目。中原地產首席分析師張大偉表示，
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，新政策將明顯影響部分區域的供需結構，
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，其中北京東西城將進入純粹的二手房市場時代。 北京市政府昨天公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄》（2018年版），
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，當中提出，
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，東、西城區禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目，
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，但棚戶區改造、危房及老舊社區改造、文物保護區改造除外，
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，同時禁止新建酒店、寫字樓等大型項目。此外，
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，朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、東、西、北五環路和南四環路以內，同樣禁止新建酒店、寫字樓等大型項目。該目錄還要求，北京全市範圍內，禁止新建房地產開發經營中容積率小於1.0（含）的住宅項目（文物保護區、平房區按院落進行建設的項目除外，但禁止建設獨戶獨棟類房地產項目）。一財網指出，從土地供應角度來看，除個別年份外，實際上北京核心區域：東西城區的住宅土地供應已經多年為零。東西城區2014年僅供應一宗土地，住宅部分為「回遷房」，2017年供應一宗「限競房」（開發商在拿地時限房價、競地價，為一種新的土地出讓方式）土地。市場一般將容積率低於1.0的住宅項目歸為類別墅項目。因此，北京的新規定等於未來全北京都將不會再有新的別墅興建項目。張大偉表示，北京最近幾年出讓的土地平均容積率在2左右，容積率低於1.5的土地非常少，占比不到一成。在新政策後，預計類別墅供應量將持續減少，市場有限的庫存也可能越來越少。對於一些特定區域禁止新建酒店、寫字樓等大型項目，張大偉認為，北京房地產市場的庫存（餘屋）主要集中在商辦類項目，特別是在歷史最嚴格的商辦限購政策後，禁止新建將有利於去化這些市場庫存，也能平衡市場的供需結構。，