戴德梁行2018深圳房地產市場年度發布會日前舉行，
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，華南區資本市場主管陳俊儒表示，
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，目前外資買家成交規模占深圳大宗交易市場的3%，
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，而廣州是30%，
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，上海這一比率是80%，
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，未來，
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，大宗交易市場的外資機構比率將逐漸增加。陳俊儒表示，
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，2018年深圳大宗交易市場，整體表現仍然十分活躍，全年錄得交易總額約280億元（人民幣，下同）。其中，優質寫字樓（辦公大樓）資產備受投資者青睞，占全年大宗交易總額的近50%。相較2017年，深圳的大宗交易額有近20%的回跌。 陳俊儒分析，除了整體宏觀金融環境對投資者資金面的影響之外，政策方面對於市場的引導也發揮一定的作用；深圳於2018年推出一系列對城市更新、工改項目的政策調整，希望引導工改工項目回歸產業本質，對促進城市更新市場理性、有序發展發揮一定作用，因此，工業廠房的交易較2017年有所下降。在房住不炒的背景下，深圳「731政策」的推出，限制企業購房並對住宅及公寓的短線二手交易做出限制，對短線投資發揮抑制作用，全年公寓、住宅類大宗交易也有下降。據香港文匯網，受到宏觀的融資環境緊縮、監管趨嚴的影響，陸資買家優勢不若以往，在2019年的投資將仍然保持相對謹慎的態度；從另一方面來看，基於市場環境下的現金流壓力增大，預計將會有更多的可售物業或資產包出現，同時資產定價也會歸趨理性，有利於大宗交易市場的長期發展，擁有整體運營及資產管理能力與經驗的機構投資人優勢將逐漸顯現。與北京、上海及廣州對比，在大宗交易的投資者結構中，深圳的外資買家占比遠低於其他城市；在外資持續加大粵港澳大灣區投資力度、內資買家優勢明顯減少的背景下，戴德梁行預計在接下來的幾年中，深圳大宗交易市場的外資機構比率將逐漸增加。陳俊儒表示：「粵港澳大灣區以及深圳的市場得到大量的海內外投資機構的關注，我們對於深圳的大宗交易市場保持積極樂觀的態度。展望2019，相信核心區域的優質寫字樓及購物中心將持續受到青睞；同時，有提升價值與改造機會的存量物業將進一步得到市場的關注。」，