買方觀望 大陸樓市旺季不旺

中國大陸傳統樓市旺季「金九銀十」的光芒正在變暗,

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,大陸樓市持續出現「旺季不旺」情況。中國指數研究院8日發布的數據顯示,

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,2019年9月,

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,中國大陸100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15051元人民幣,

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,環比上漲0.31%,

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,漲幅較上月收窄0.06個百分點。深圳、廣州購房者觀望情緒濃厚。中新社報導,

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,環比漲幅趨緩的同時,

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,房價環比上漲的城市數量也有所減少。9月份,

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,64個城市房價環比上漲,

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,30個城市環比下跌,6個城市與上月持平。與上月相比,9月份價格環比上漲的城市數量減少5個;房價環比下跌的城市數量增加1個。 房價走勢平穩與樓市調控政策的持續密集發布有關。中原地產研究中心統計數據顯示,9月房地產相關調控政策發布48次,雖然少於8月的60次和7月的56次,但仍處於較高水平。2019年以來,全大陸房地產調控政策發布逾400次,密集程度創新高。具體來看,房地產金融政策保持收緊態勢。當月,中國銀保監會表示要遏制房地產金融泡沫化傾向,守住不發生系統性風險的底線。此外,官方規定,房貸利率由參考基準利率變為參考LPR(貸款市場報價利率),雖參考的基準改變,但利率水平不降。從供需來看,中指院報告顯示,9月重點城市整體推盤量較上月略增;需求方面,市場整體銷售表現平淡,深圳、廣州、天津等多數城市購房者觀望情緒濃厚,去化率降低。中原地產首席分析師張大偉指出,樓市「金九銀十」備受關注,是因為在歷史上9月和10月份的銷量曾經占據全年樓市銷量最重要一部分。不過,隨氣候變化、混凝土對溫度要求的變化,以及房地產調控政策對市場周期的影響,近年來,樓市淡旺季已不甚分明。另外,「十一」7天長假也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。過去兩年,「金九銀十」也未出現明顯的銷售增長。展望未來,中指院表示,各地將繼續圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的總目標,不斷推進「一城一策」實施方案,在保持政策穩定性基礎上,及時應對市場出現的新情況。同時,房企融資環境將維持收緊態勢,年內房地產市場將呈低頻波動、平穩發展趨勢。,

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