有房市風向球之稱的上海春季房展近日開展,
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,但參展商與看屋者都意興闌珊,
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,市場觀望氣氛濃厚,
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,業內人士用「海外參展項目比國內項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多」來形容今年房展會的「冷清」狀況。
由於房展會依然難見到大幅降價優惠,
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,前來參觀的購屋者,
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,也只是「隨便看看」,實際前往售樓處看屋者較少。
一財網報導,21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,包括去年公布的「滬七條」限購令,及近期的銀行貸款緊縮,導致目前上海房地產成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展會必然冷清。
但他認為,上海的土地成本與房地產供不應求,以致房價仍相對堅挺,市場還未到降價局面。
不過,上海非核心區域的中古屋價格已開始鬆動,去年漲幅達三成的上海外高橋地區,中古屋普遍下跌了5%至10%。業內消息稱,今年1-2月,外高橋中古屋成交量較去年同期下降近六成,過去「3月小陽春」行情被濃重觀望氛圍取代。
上海閘北區仲介則稱,今年以來,上海中古屋成交冷清,儘管房價走勢依然堅挺,但一些核心地段的中古屋已呈現「有行無市」的狀態。
大陸今年房地產景氣「開局不利」,不論是新屋開工面積、房產銷售面積、銷售額等,皆比去年同期衰退;大陸國家統計局數據顯示,今年初房地產景氣十分低迷,1-2月,除了房地產開發投資額較去年同期成長近二成,其他包括房屋新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額全都衰退。
其中,新開工面積較去年同期衰退27.4%。易居中國執行總裁丁祖昱認為,下滑幅度高得讓人有些「措手不及」,已預告房地產有下跌壓力。,