雖然廣州第3季度零售市場出現好轉,
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,大陸本土零售商的擴張持續,
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,但下半年零售物業新增供應量總計將高達42萬平方公尺(約13萬坪),
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,令廣州購物中心空置率上升,
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,租金下降壓力增大。
新快報今日報導,
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,仲量聯行的研究資料顯示,
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,廣州第3季度零售市場有大量的新開業,
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,或即將開業的專案預先招商,本季度廣州零售市場吸納量,建築面積大為提升,而因為新增量大增,購物中心的空置率也從3%上升至3.7%。
第一太平大衛斯(Savills)也顯示,下半年零售物業新增供應量總計將高達42萬平方公尺(約13萬坪),令2013年的供應量達歷史高峰,成為2012年的三倍。
仲量聯行廣州零售地產部副董事孫燕玫指出,儘管零售商對擴張保持謹慎態度,但時尚品牌及知名大陸本土餐飲類租戶,仍選擇在人流量穩定的中心地區的成熟購物中心開店,像是天河路和北京路商圈。中高端的國際品牌零售商在擴張時更加謹慎,都較少選擇進駐新項目,特別是非核心商圈的新物業。
展望後市,孫燕玫認為,2013年是廣州購物中心市場有史以來供應量最大的一年,由於大量新供應出現而租賃市場氣氛仍無明顯起色,新落成商場競爭較大,在建商場預租情況不及預期,預計較低的預租率將拉高年末全市空置率達約5%,超過2012年的水準。
與此同時,零售商擴張步伐放慢,也會對新商場招商造成壓力。少數新商場將考慮重新定位,預計將會拖慢租金的增長幅度,甚至令租金整體上有更大的下降壓力。,