中國政府網昨(22)日發布《不動產登記暫行條例》,
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,並確定將自2015年3月1日起實施。這項大陸醞釀已久,
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,且被學界視為反腐利器和為房產稅鋪路的政策終於正式出爐,
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,但業內人士直言,
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,這也將壓垮大陸房市復甦的希望。
中國經營網報導,
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,大陸社會公認且為最為重要的一點,
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,是不動產統一登記制度將打擊擁有多套房的「房叔」、「房姐」,
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,並讓其無法再透過異地購房來隱匿財產。條例在明年3月才上路,
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,但外界預期,在實施之前,大陸很可能將出現最為猛烈的房產出售熱潮,剛剛止跌的房價也將發生變數。
經濟參考報引述一位地方國土部門人士表示,不動產統一登記實際上是為將來的房產稅開徵、個人不動產資訊查詢、甚至「以房反腐」做前期準備工作。
中國人民大學社會與人口學院人口研究所教授張耀軍表示,不動產登記制度的實施勢必會對房市產生一定影響,因為登記之後資訊就變得公開化、透明化,對於炒房的人就是一種限制。
分析人士指出,不動產統一登記制度建立,有助於為全面徵收房產稅提供條件。同時,大陸民眾期待這項制度建立能夠對「反腐」有幫助,藉以查證擁有多處不動產的人,其獲得相關產權是否與濫用職權、腐敗有關。
華爾街見聞報導,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,不動產登記的主要目的有兩個,第一,對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等「摸清家底」,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性。
第二,相關條例能夠確保權利人的利益,一旦發生爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來釐清,避免引發矛盾和糾紛。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,住房買賣行為一直都在住建部門實行登記備案,新的不動產登記制度只是資訊系統方面整合,並不涉及房地產市場整體供需,即使登記制度啟動後引起少數拋房現象,應該不會撼動當前市場的基本面。,