名經濟學家馬凱日提醒,
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,一旦美國結束量化寬鬆政策,
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,台灣無可避免的將進入升息循環,
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,而且速度會比想像中快,
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,屆時房市將出現拋售潮,
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,進入修正調整期,
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,如今還想進場投資者需三思。
近來中央銀行總裁彭淮南對房市不斷示警,
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,馬凱也表贊同,
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,認為「彭總裁是苦口婆心」,
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,畢竟如今房市已處於修正調整的邊緣,有太多持有者對升息的風險承受度很低,當升息時刻來臨時,就可能開始拋售房地產。
馬凱11日出席CCIM台灣不動產投資協會舉辦的年度論壇,針對明年經濟情勢與房市做專題演講,他對未來全球經濟並不看好,主因美國量化寬鬆將退場的預期心理,會使資金撤回美國本土,新興市場的假性繁榮將到尾聲,在此同時,中國大陸、日本、歐盟等區的經濟亦無可期待之處。
台灣經濟難獨好,房市也因升息威脅進入調整期,馬凱直言,如今還想投入房市者,需三思而後行。不過,台灣房市修正過後,後續仍有可期,主要仰賴更緊密的兩岸經貿關係;若兩岸經貿互動越來越多,台灣經濟自然能有起色,屆時房市將有一波回升波段可期,而且會很持久。
馬凱強調,房市的表現好壞,與經濟走勢是有正相關的,只是因為金融海嘯後美國持續量化寬鬆,全球熱錢流竄使股市、房市都出現假性繁榮,但一切終究會結束。,