房地合一實價課稅上路前，
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，房市出現「買氣熱、供給冷」的兩極化現象；中央銀行昨（26）日公布，
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，去（2015）年12月象徵房市需求面的房貸餘額月增破千億元、創歷史新高，
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，但建商推案信心指標—建築貸款餘額，
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，卻連三降至1.6兆元，
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，年減0.98%，
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，為近六年最低，
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，顯示建商對房市前景悲觀，推案裹足不前。央行統計顯示，去年12月國銀房貸餘額衝上6.1兆元，連十月上漲，續創歷史新高；值得注意的是，去年12月單月暴增1，046億元，年增率4.52%，為15個月高點，買氣強強滾。央行官員分析，買氣升溫主要是今年1月房地合一實價課稅新制即將上路、土地公告現值又會調升，前一個月出現提前上車潮，加上年底為房市傳統旺季，建商忙著交屋、因此有不少分戶貸款，使房貸餘額飆升。央行官員分析，上月房市買氣暴增，屬於季節性因素，這股買氣能否延續至今年1月，有待觀察。相較於持續飆漲的房貸餘額，建商的建築貸款則跌跌不休。根據央行統計，去年12月，建築貸款跌至1.6兆元，為15個月新低，月減382億元。不只如此，年增率已連七月下滑，至-0.98%，為近六年來，衰退最嚴重的一個月。央行官員認為，房市景氣趨緩，確實是建商對建築融資需求下滑的關鍵主因，另一方面，建設公司手中有不少餘屋，在銷售上，以出清現有庫存為主、不急著推新案，另外上月也有不少建商完工後進行分戶，建築貸款不增反減，過去相當罕見。央行官員表示，根據國泰（新成屋）與信義（中古屋）房價指數，第3季全國房價下跌幅度均超過3%，房價不僅漲幅有限，甚至還出現下跌趨勢，建商推案態度轉趨觀望，也是建築貸款急速萎縮的主因。 圖／經濟日報提供 分享 facebook twitter pinterest，