新北市淡水區多項開發案,
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,近來引發都市開發與環境、文化古蹟保護間的衝突,
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,新北市已著手研擬「淡水埔頂都市設計管制準則(草案)」,
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,將由文化局針對淡水地區古蹟周邊開發擬定管制建議,
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,再由城鄉發展局修訂準則,
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,並研擬提供土地所有權人補償措施。
新北市淡水區文史古蹟豐富,
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,當地開發案也屢傳爭議。日前小白宮前地主申請都更,
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,規畫興建高樓,
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,引發破壞古蹟,
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,影響遊客視覺景觀的疑慮。上月底,淡江大橋興建案也遭藝文人士批評為會阻斷淡水河口夕照美景。
新北市政府為免再發生類似爭議,今年七月間開始研擬「淡水埔頂地區都市設計管制準則(草案)」,針對淡水地區的古蹟帶與周邊淡水河、觀音山關係,對建築物高度、立面色彩、風格、多層次綠化等做管制,維持視線品質。
文化局文化資產科長曾繼田表示,已委外針對各重要古蹟周邊地區,提出都市設計管制準則的擬定建議,包括國定古蹟紅毛城、滬尾礟台、牛津學堂,市定古蹟小白宮、多田榮吉故居、馬偕墓園、淡水外僑墓園等。
文化局預訂今年十二月完成擬定建議,初步規畫建議限制周邊街道拓寬,及坡面上的建築需限制高度,後續由城鄉局接手。
城鄉局長張璠表示,將依照文化局的建議,並考慮對土地利用的影響程度,半年內修訂都市設計管制準則。由於管制會損害土地所有權人開發上權益,因此,未來經法定公告程序並送中央審議時,會提供所有權人容積轉移等相關補償辦法,讓土地有效利用,又不影響環境與文化古蹟,「把遊戲規則訂出來,希望公私雙贏。」
不過,這項都市設計管制準則並不溯及既往,現有的小白宮都更案等爭議並不適用,還要協調各方意見,取得共識。,